广州国企托底收购二手房
5 月 26 日，在广州市召开的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《实施意见》）系列配套文件新闻发布会上，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆表示，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至 2026 年 12 月 31 日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。从广州安居集团披露的细则来看，参与对象为有意愿出售名下住宅并购买新建商品住宅的居民个人或家庭。具体的收购条件包括五点，一是位于广州环城高速以内，原则上距离轨道交通站点 3 公里范围内；二是建筑面积不高于 70 平方米，收购对价不高于 300 万元人民币；三是已取得合法不动产权证书，产权清晰，无抵押、无查封、未设立居住权等限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利；四是存在租赁关系的，须与收购主体就租赁事宜协商一致；五是不存在结构性安全隐患、违法搭建、擅自改变房屋主体结构或使用性质的情形。关于收购价格的确定，广州安居集团采用“两次评估＋协商确认”机制，开展第三方专业机构初次询价评估及复核评估，最终与换房人协商确定收购价格。在签订收购协议后，收购主体将二手住宅收购款全额划入托管银行的专用账户，定向用于购买新建商品住宅。（第一财经）
5 月 26 日，在广州市召开的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《实施意见》）系列配套文件新闻发布会上，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆表示，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至 2026 年 12 月 31 日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。从广州安居集团披露的细则来看，参与对象为有意愿出售名下住宅并购买新建商品住宅的居民个人或家庭。具体的收购条件包括五点，一是位于广州环城高速以内，原则上距离轨道交通站点 3 公里范围内；二是建筑面积不高于 70 平方米，收购对价不高于 300 万元人民币；三是已取得合法不动产权证书，产权清晰，无抵押、无查封、未设立居住权等限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利；四是存在租赁关系的，须与收购主体就租赁事宜协商一致；五是不存在结构性安全隐患、违法搭建、擅自改变房屋主体结构或使用性质的情形。关于收购价格的确定，广州安居集团采用“两次评估＋协商确认”机制，开展第三方专业机构初次询价评估及复核评估，最终与换房人协商确定收购价格。在签订收购协议后，收购主体将二手住宅收购款全额划入托管银行的专用账户，定向用于购买新建商品住宅。（第一财经）
