吴璟：二手房交易占比过半 存量时代市场特征全面显现
当前，房地产交易结构正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。这一转变有其内在必然性：从供给看，庞大的城镇存量住房规模为二手房交易提供了坚实基础；从需求看，改善性需求已成为新增购房需求的主体，而这类需求大多通过“一买一卖”的置换模式实现，直接推动二手房交易规模扩张。值得注意的是，二手房占比过半并非个别月份的偶然波动，2025 年全年二手房交易占比就已达到 46%，今年 4 月以来持续处于 50%以上高位，上半年整体过半是这一趋势逐步确立的结果。（中国房地产报）